Покупка загородного дома - как уберечь себя от неприятностей

Загородная недвижимость всегда пользовалась популярностью, а в период коронавируса спрос на нее только увеличился. Многих сковывает теснота четырех стен собственной квартиры, хочется простора и единения с природой. Вокруг любого города можно купить участок и самим строить дом, но лучше, конечно же, купить готовый дачный участок вместе с домом, где все уже есть. Скажем, хотите купить дачу в Пензе? Нет ничего проще, заходите на сайт https://pnz.etagi.com/realty_out/dachnye-uchastki/ и выбирайте любой приглянувшийся себе вариант.

Самоизоляция подталкивает людей не только арендовать загородные дома, но и покупать их. Причем многие с таковой покупкой сталкиваются впервые, а желание ускорить этот процесс приводит к ошибкам, осознание которых приходит слишком поздно. Дабы избежать оных, лучше сразу ознакомиться с некоторыми нюансами уже на этапе подбора загородного дома.

Ликвидность объекта недвижимости

Приобретая загородный дом, мало кто думает о том, что может возникнуть ситуация, когда необходимо продать его как можно скорее и дороже. Однако по одним объектам просмотры и звонки просто зашкаливают, а другие остаются невостребованными. Экономические кризисы последнего десятка лет показали, что цены на недвижимое имущество могут не только расти, но и падать. Ликвидность показывает экономическую привлекательность оценки рынком приобретаемого дома, его коммерческую привлекательность. Необходимо обратить внимание на:

• перспективность района;
• стоимость недвижимости по отношению к рынку, в идеале она должна быть ниже рыночной;
• окружающую инфраструктуру, транспортную доступность;
• качество строительных материалов;
• характеристики управляющей компании.

Конечно же, оптимальным вариантом будет нанять агента по недвижимости с опытом, знающего застройщиков и объекты на той или иной территории, все о существующих подводных камнях. Он отсеет практически все неликвидные дома.

Кроме того, нелишним будет нанять специалиста по строительной экспертизе, определяющего важнейшие характеристики сооружения, таких как несущая способность стен и других элементов постройки, скрытые трещины и дефекты, теплопроводность и прочие нюансы. По итогу можно получить важные сведения о реальном состоянии дома и стоимости приведения его к состоянию «под ключ».

Однако нанять специалистов – также недешевое удовольствие. Сделать все это можно и самостоятельно. В случае с ликвидностью достаточно детального копания в интернете и анализа информации. Со строительной экспертизой немного сложнее, но поверхностно и это каждому под силу, обратите внимание на следующие факторы:

Наружный осмотр дома

• Толщина стен;
• Наличие трещин (покупка уже чем-либо обшитого дома – в какой-то степени рискованное мероприятие);
• Состояние фундамента (нежелателен низкий фундамент, если он утеплен – дополнительный приятный бонус);
• Состояние чердака и подвала – они обязательно должны быть сухими;
• Придомовой участок – обратите внимание на наличие нужных вам хозяйственных построек (гараж, летний душ, сарай и т.п.) и возможность разбивки сада и огорода при желании.

Внутренний осмотр недвижимости

• Состояние дверей (скрипящие двери говорят в том числе о том, что стены дают неправильную «посадку»);
• Состояние окон (в деревянных – не дуют ли щели, в пластиковых – нет ли внутри испарин);
• Насколько ровные пол и стены;
• Планировка дома – нужно учесть, чтобы всем членам семьи в нем было комфортно;
• Состояние коммуникаций (хороший ли напор воды, как подается газ и т. п.);
• Состояние канализации (особенно – если в загородном доме выгребная яма).

Заключение предварительного договора купли-продажи

Дабы обезопасить себя от неприятных сюрпризов необходима письменная фиксация оговоренных условий сделки, все ее нюансы, а также возможную уплату штрафа в случае их несоблюдения.