Федеральная служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии

ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области осуществляет следующие функции:

• ведение государственного кадастра недвижимости;
• государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
• предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Важные вопросы:

Кто имеет право заниматься кадастровыми работами? В чем заключаются обязанности землеустроителя и землевладельца?

В соответствии со ст. 1 Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение в отношении недвижимого имущества работ для подготовки документов и сведений, необходимых для осуществления кадастрового учета. Осуществлять кадастровую деятельность вправе кадастровые инженеры, имеющие соответствующий квалификационный аттестат, выданный после прохождения ими аттестации в форме квалификационного экзамена.

Понятие «землевладелец» имеет несколько значений. По общему смыслу, им признается лицо, владеющее на каком-либо законном основании земельным участком. Однако есть и более узконаправленное значение этого термина — в соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ землевладельцами являются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, которое, в соответствии со ст. 21 этого же кодекса, означает возможность пользования земельным участком без права совершения с ним каких-либо сделок, за исключением передачи этого участка по наследству наследникам землевладельца. В настоящее время на данном основании земельные участки уже не предоставляются, поскольку это не предусмотрено Земельным кодексом.

Землеустроителем является специалист по проведению работ в области землеустройства. К таким работам, в частности, относятся различные проектно-изыскательские работы для целей землеустройства и кадастра, контроль использования и охраны земельных ресурсов и окружающей среды, мониторинг земель, геодезические и почвенные работы, гидрологические изыскания, организация и устройство территорий и т. п.

Что делать, если землемеры пытаются переложить хлопоты по сбору справок, оформлению запросов, организацию мероприятий по согласованию границ и т. д. на землевладельца?

Перечень документов, которые необходимо предоставить в орган кадастрового учета одновременно с заявлением, исчерпывающе установлен статьей 22 вышеупомянутого закона.

Для разных случаев необходимы различные документы, но в основном требуются следующие:

• межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка);
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости — при снятии с учета такого объекта;
• копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка — в случае, если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и имеющийся межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ;
• технический план здания, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию — в случаях постановки на учет таких объектов;
• копия правоустанавливающего документа, подтверждающего права заявителя на недвижимость;
• копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель;
• копия документа, подтверждающего разрешенное использование земельного участка;
• копия документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения.

Требовать иные документы, не предусмотренные законом для конкретной цели кадастрового учета, землемеры не вправе. В случае если они все-таки это делают — лучше в письменном виде потребовать выполнения ими своих обязанностей на основании представленных документов, а также дать письменный мотивированный ответ с обоснованием их требований.

С кем и как нужно согласовывать границы своего участка?

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случаях, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение этого или смежных с ним участков.

Согласование производится с владельцами смежных участков и может осуществляться путем проведения собрания заинтересованных лиц или согласования с каждым из этих лиц индивидуально.

Если согласовать границы участков в индивидуальном порядке не удается, наиболее эффективным способом согласования является проведение собрания заинтересованных в согласовании лиц. Для этого им вручается извещение о проведении собрания. Вручено оно может быть лично под расписку, направлено по почте с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты либо опубликовано в печатных изданиях муниципальных органов власти.

Чаще всего опубликование сведений в печати используется в случаях, когда в кадастре недвижимости отсутствуют сведения об адресе любого из заинтересованных лиц или направленное им почтой уведомление возвращено с отметкой о невозможности его вручения (отказ от получения извещения позволяет считать заинтересованное лицо извещенным о проведении собрания), а также когда смежный участок расположен в садоводческом или дачном объединении.

Результат согласования оформляется в виде акта, являющегося составной частью межевого плана. Местоположение границ считается согласованным в случае, если в этом акте имеются подписи всех заинтересованных лиц.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо не выразило свое согласие и не поставило подпись в акте либо не представило возражений, границы участков считаются согласованными, о чем в акте делается соответствующая запись, а к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения данного лица о проведении собрания.

В случае несогласия любое из заинтересованных лиц вправе изложить свои письменные возражения, которые также вносятся в акт либо прилагаются к межевому плану.

Есть вопросы — обращайтесь!

Телефоны са11-центра ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области:
8 (495) 598-19-74, 8 (495) 598-19-63
Адрес: 143026, Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, д. 6а
Часы работы:
понедельник, вторник, среда, четверг с 9:00 до 18:00;
пятница с 9:00 до 16:45
http://kp-mo.ru. E-mail: fgu50@u50.kadastr.ru

Телефоны территориальных отделов:

Апрелевский отдел: 8 (496) 343-71-97

Балашихинский отдел:
8 (498) 553-50-48 (г. Балашиха);
8 (495) 528-61-84 (г. Реутов)

Волоколамский отдел:8 (496) 362-21-26; факс 8 (496) 362-21-44

Воскресенский отдел: 8 (496) 442-07-60

Дмитровский отдел: 8 (496) 227-98-07

Домодедовский отдел: 8 (496) 793-19-61

Долгопрудненский отдел: 8 (495) 408-21-45

Дубненский отдел: 8 (496) 212-98-51

Жуковский отдел: 8 (498) 484-89-54

Зарайский отдел: 8 (496) 662-56-90

Звенигородский отдел: 8 (498) 697-40-06

Истринский отдел: 8 (496) 314-69-76

Ивантеевский отдел: 8 (496) 536-06-79

Каширский отдел: 8 (496) 692-86-64

Клинский отдел: 8 (496) 242-30-75, 8 (901) 599-65-88, 8 (498) 553-50-43

Климовский отдел: 8 (496) 762-35-85

Коломенский отдел: 8 (496) 614-54-00, 8 (498) 553-50-49; 8 (496) 612-57-77 (г. Коломна)

Королевский отдел: 8 (495) 516-50-99

Красногорский отдел: 8 (498) 568-03-98

Ленинский отдел: 8 (495) 541-87-14

Лотошинский отдел: 8 (496) 287-08-22

Лобненский отдел: 8 (495) 577-00-35

Люберецкий отдел: 8 (498) 505-59-71

Луховицкий отдел: 8 (496) 632-14-38

Мытищинский отдел: 8 (495) 586-31-83

Наро-Фоминский отдел: 8 (496) 343-69-03

Ногинский отдел: 8 (496) 514-74-99

Одинцовский отдел: 8 (495) 597-61-60 (г. Одинцово); 8 (495) 594-90-87 (г. Краснознаменск)

Озерский отдел: 8 (496) 702-30-82

Орехово-Зуевский отдел: 8 (496)412-15-94; 8 (496) 412-16-47 (г. Орехово-Зуево)

Павлово-Посадский отдел: 8 (496) 432-14-71

Отдел по г. Подольску: 8 (496) 752-64-80

Подольский отдел: 8 (496) 752-85-90

Протвинский отдел: 8 (496) 734-35-91

Пушкинский отдел: 8 (496) 535-85-77 (г. Пушкино); 8 (496) 538-24-58 (г. Красноармейск)

Раменский отдел: 8 (496) 461-10-54; 8 (496) 466-95-04 (г. Бронницы)

Рузский отдел: 8 (496) 272-43-50

Сергиево-Посадский отдел: 8 (496) 540-30-70

Серпуховский отдел: 8 (496) 737-72-31; 8 (496) 773-38-24 (г. Пущино)

Отдел по г. Серпухову: 8 (496) 737-41-89

Солнечногорский отдел: 8 (496) 262-64-94

Ступинский отдел: 8 (496) 644-29-10

Талдомский отдел: 8 (496) 206-44-27

Троицкий отдел: 8 (496) 751 -40-28

Фрязинский отдел: 8 (496) 564-33-05

Химкинский отдел: 8 (498) 553-50-51, 8 (901) 599-66-01

Чеховский отдел: 8 (496) 726-86-76

Шатурский отдел: 8 (496) 453-13-64

Шаховской отдел: 8 (496) 373-39-80

Щербинский отдел: 8 (496) 767-31-54

Щелковский отдел: 8 (496) 566-48-76

Электростальский отдел: 8 (496) 573-25-79

Межмуниципальный отдел № 1: 8 (498) 690-43-92

Межмуниципальный отдел № 2: 8 (495) 586-31-77, 8 (901) 500-57-31

Межмуниципальный отдел № 3: 8 (498) 505-53-87, 8 (498) 505-54-29

Межмуниципальный отдел № 4: 8 (496) 757-59-18

---

Брошюра «Это важно знать» подготовлена по заказу Министерства печати и информации Московской области для информирования населения Московской области по наиболее важным и актуальным вопросам.
Отпечатано в ОАО «Подольская фабрика офсетной печати», г. Подольск, Ревпроспект, 80/42. Заказ 3947. Тираж 100000 экз.
2011г.

Вернуться к оглавлению БТИ